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楼市断供是买房的机会吗

发布时间:2019-10-13 07:24:40

楼市断供,是买房的机会吗?

今天和大家聊聊房事。

2018年的楼市经历了很多,被调控了450次,每次的围绕的主题,都是:

房住不炒。

可事实上,政策下的结果并没有让大家满意。

房价不涨了,囤房的人开始骂街了;房价不跌了,刚需族不乐意了。

改编钱老的一个句子:中国的楼市就像一座围城,围城外的人想进来,围城里的人想出去。

哪怕楼市已经进入了慢周期,赚钱的红利越来越少,还是有人想参与。

就像,近又出现了抄底楼市的说法,因为——断供潮。

断供潮这个事儿,与其放在楼市这个行业,不如放在经济这个大环境里说。

经济的下行和金融去杠杆的双重压力,企业并不富裕。

很多企业主遇到资金困难,卖房回款,或是不能及时还款,房产被拍卖。

从经营公司的朋友那里了解到,在上海,广东,这种情况不少。

但是不没有那到“潮”的那种地步。

图片来自络

我们所说的断供是指按揭的暂停,不打算供房贷了。

大面上,可能有两个原因:

一是自己缺现金或是没钱还房贷了,二是房价下跌厉害,继续供房会赔本。

从目前市场来说,大部分城市房价并没有出现明显的调整。

比如,近上面对楼市一个新的说法:既不要过热也不要过冷,是保持相对稳定。

房价不能涨太多,同样,也不能跌太多。

一些房价下跌的城市,从调整幅度来看,也只有10%,多也就在20%左右。

对于国内的首付比例来说,不至于因为赔本断供。

再说说没钱供的事。

前面说的企业没钱了可能会卖房套现,还有一个恶性的连带反应。

企业没钱,一个高效但是不怎么地道的解决方法就是——降职减薪。

背着房贷的人,手里没钱了,供不起房贷了。

还有一点比较实在的原因,钱都祭奠给A股和贷暴雷了,手里的确没钱按时供房了。

这几个原因加起来,越是经济发达的地方,就越容易断供。

如果身边有那么两三人,在你耳边念叨几句,楼市断供,低价甩卖了。

就给人一种形成潮的感觉,其实就那么几朵浪花。

不过遇到好的楼盘,趁机捡漏,能低价买入,也算是幸运了。

但是这种事并不是在每个城市都发生,想买房还是要看楼市的趋势。

抛开断供,全国楼市的变动是调控在走向宽松。

很多地方对公积金松绑了。

比如北京、银川对公积金提取手续进行了简化,广州允许购房者在异地提取公积金。

说到广东,它还放下了一线城市的身段,开始加入抢人大战了。

还有天津,尺度更大,把自持租赁住宅用地调整为可售住宅,这给政府鼓捣楼市一个很大的权利空间。

再拿一份融360的数据,作为参考:

2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%。

这是全国首套平均利率23个月以来次出现下降。

北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等城市的首套房贷利率都出现回落了。

对比这些,现在想想之前菏泽放开限价,已经不算什么事了。

因为全国各个城市的楼市,都开始松绑,微调一条接一条地上市了。

特别是对于二三线城市来说,政策都在调整,尤其是信贷政策。

从过去十几年的调控看,这信贷的松紧在一定程度上代表楼市的调控程度。

眼下,整体上看,首套房利率有所下降,但是相比之前房价上升的幅度,远远是不够的。

还是那句话,想买房的人,不妨等等自己所在城市房贷利率的下调。

PS:大家都是价位买的房,现在赚了,还是赔了,留言来聊聊吧。

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