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世联地产40城市房屋供应放大房价面临下行岭

2019-02-03 07:12:55

  世联地产40城市房屋供应放大房价面临下行压力

  日前,世联地产(002285)通过测算,2011年第二季度全国潜在供应面临放大态势。从世联地产重点监测的40个城市来看亦是如此。世联地产研究认为,目前通胀形势严峻,加息压力犹存,政府频频放出政策不放松信号,或将再度抑制市场需求,二季度市场走量不容乐观,部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。

  2010大牛市带来的大供应

  世联地产长期监控的40个城市中,北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。世联地产认为,2009年下半年至2010年上半年的大牛市,造成了新开工面积急剧放大,将造成往往是自己2011年4月份至11月份期间,市场上可能有大量的新增潜在供应。

  2010年3月之后,各家开发商投资热情高涨,纷纷上调2010年的新开工面积。

  据当时的统计,万科预计2010年新开工面积855万平方米,较2009年开工面积增长52.5%,中海预计新开工面积900万平方米,比2009年有所增长,金地集团(600383)2010年计划新开工面积388.85万平方米较2009年大幅增加175%。

  以北京为例,业内也观察到和世联地产所说现象。

  北京中原告诉,在上一周北京有7个项目取得了预售证,其中新批6个住宅预售证共2700套住宅房源入市,为今年内周入市量值,从4月下旬开始部分迟到的项目将逐渐开始入市。5月份有可能出现一个供应阶段性井喷的现象,如果部分4月底项目延迟到不沉湎于过往也不去忧虑未来5月,5月当月很可能接近50个项目。

  北京中原测算得出,北京房山、大兴、通州三郊区县占到了近三年土地供应的53.14%。超过土地供应的一半。下半年开始,这些区县将有大量的商品房供应。北京中原的调查数据显示:截至21日,北二手真空滚揉机京预期在5月份开盘的项目将有41个左右,其中城八区仅有12个,而郊区项目高达29个,占70.7%。

  跳水成了常态

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  北京一些楼盘的价格大跳水也正预示了开发商面临的空前的压力。

  北京通州的京洲世家,1月22000元,目前起价14300元,均价16000元。而有友则爆料说,在去年,这个楼盘因为处于环球影城的规划地盘附近,单价一直在22000元到25000元。

  而单是均价调低了1000元—3000元的楼盘就有10个以上,但大部分都集中在非中心区

世联地产40城市房屋供应放大房价面临下行岭

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  当然,供应加大只是开发商压力的一面,资金压力也会迫使开发商在未来不得不更多地采取价格策略。世联地产统计,2011年以来,开发商通过发行高息债券等方式融资力度空前,累计融资超620亿元人民币。

  世联地产认为,愁眉不展政府的杀手锏在于“紧资金”,进而加速促销回款,开发商应当顺应形势,根据各自资金状况,做好降价促销、加速出货的准备。

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