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哪些鬼城可以免于一死

发布时间:2019-09-14 07:42:50

那些“鬼城”可以“免于一死”

过去10多年在房地产的畸形发展中,中国各地涌现了很多鬼城。但是,终能像郑东新区一样得救,修成正果的鬼城少之又少。

据报道,2009年到2013年曾经被中外媒体称为中国鬼城的郑东新区,目前已经成为郑州市人气旺,建设档次,房价贵的区域。

过去10多年在房地产的畸形发展中,中国各地涌现了很多鬼城。但是,终能像郑东新区一样得救,修成正果的鬼城少之又少。

郑东新区之所以能咸鱼翻生,三个原因缺一不可。,郑州是一个有明显人口增量的城市。而河南绝大多数地级市处于人口极度流失之中。在过去几年,只有新乡、济源、洛阳等少数城市缓慢增长。其他多数城市,都呈现人口严重流失现象。一将功成万骨枯,所以,郑东新区的成功至少在河南省内是的。

第二,郑东新区是紧靠传统市区规划的一个新区,基本上是无缝连接。传统市区的资源向这里转移,没有多少障碍。

想想天津滨海新区的于家堡、响螺湾吧,这个天津次的CBD竟然规划到了传统市区40公里之外。虽然靠着海港、保税区,有原来塘沽传统市区的支撑,但仍然无力回天。如今,这里拿到了自贸区的头衔,估计情况会有所好转。但何时能像郑东新区一样,房价超过传统市区,仍遥遥无期。

从中国城市发展史看,除了营建新的都城,非首都城市搞新区,很少有远离传统市中心而轻易获得成功的。当年上海开发浦东,深圳开发福田中心区,都跟郑东新区一样,紧靠传统中心区,但仍花费了很长时间。

中国现在很多财力单薄、人口增量有限(甚至流失)的中小城市,也纷纷借助开发区或者高铁站搞新城,旧城又无法放弃,这其实是稀释自己有限的资源。这类城市的鬼城,基本上没有办法获救。

第三,郑州是人口大省、经济大省的省会,省内没有强有力的竞争对手,集万千宠爱于一身,能调动的资源比较多。

而且你注意,强省会跟弱省会是有天壤之别的。山东经济远比河南发达,但济南为什么混得不如郑州?石家庄为什么是中东部苦的省会?都是因为旁边有搅局者、分流资源者。所以在中国人口、经济大省中,很少有省会城市像石家庄、济南那样苦的。郑州、成都、武汉、长沙这些都是强省会城市,它们化解自身鬼城的能力就强大很多,甚至超过重庆、天津这类二流直辖市。

所以,鬼城得救需要以下几个条件:,距离传统市中心不远;第二,所在城市有强劲的人口增量,经济相对发达;第三,城市等级较高,鬼城的地位重要。

[请本文作者与本联系 以便奉寄稿酬][:袁博]


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