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房产税或于明年月前出台首套房不征房产税

发布时间:2019-08-16 19:03:51

  10月22日,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,税试点或许在明年 月前就会批准出台。2 日,财政部财政科学研究所所长贾康表示,现有信息表明,房地产税不会向“套房”征收,投资房将成为房产税调控目标。

  房产税试点或于明年 月前出台

  据中国证券报报道,聂梅生在2010论坛上指出,从十七届五中全会的提法来看,房地产行业在中国经济中的作用和定位已经发生了显著变化。“这次没有再提GDP,而是着重要拉动内需行业在GDP中的比重上升,投资让位于,房地产作为投资类的行业未来肯定要为其他行业让出一些空间。”

  对于此前出台的一系列房地产调控政策和上周突然加息,聂梅生表示并不意外。“去年房地产行业是拉动经济的龙头,今年如果不调控的话可能会从龙头变成祸首,因为现在的情况太复杂了,尤其是通胀预期持续上行、调整。”她解释说,房地产价格上涨从来和通胀结伴同行,在通胀预期持续上行的负利率时代,老百姓肯定不愿意把钱存入,而是要拿出来买房子买资产,导致房价不断上涨。另一方面,汇率上升后,热钱就要涌入,再加息,热钱更涌入,所以又推动了房地产价格的上升。

  “在此背景下,政府对房地产的调控势在必行,就是要给这一匹狂奔的野马套上龙头,留出空间,实现整个经济的布局。”聂梅生认为,国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间,为加息做准备,以免加息后热钱涌入继续推高房价。她预计,“限购令”后,房产税试点可能会很快推出。“如果以前是论年数,那么现在就是论月数了,很可能在明年 月人大召开之前推出。”因此,“未来几个月房价不会大涨,如果调控政策严格落实的话,老百姓的预期可能会改变,房价只会平稳甚至会下调。”

  在城镇化问题上,聂梅生表示,十七届五中全会的提法已经从上一届的“坚持促进”改成了“积极稳妥”,所以房地产行业也要面临调整和转型,必须跟随产业布局城镇化,大力发展产业地产、老年地产等。

  聂梅生还表示,目前的房地产调控是房地产企业和银行都可以承受的。因很多房地产企业已经提前完成了今年的销售和利润任务,积累了充裕的资金,即使四季度完全没有销售量,资金链也不会断裂、不会拖累银行。

  聂梅生指出,目前房地产投资中,土地投资占去一半的比重结构非常不合理,应该对土地招拍挂制度、土地出让金制度动手术,降低土地价格在房价中的占比,引导房地产投资资金用于购买实体经济的物品、材料,充实到节能、低耗、新能源等方面,这样既能拉动实体经济,也能提高大家的质量。

  套房不征房产税

  据京华时报报道,10月2 日,财政部财政科学研究所所长贾康表示,房产税推出已经是“按月计算”,目前离推出终时间不会超出一年。

  “房产税推出后,将使得当前正在进行的这轮房地产调控,达到与过去不一样的高水准。”贾康表示,房地产税开征在搭建一个制度框架,过去我们只会在交易环节征税,保有环节并没有到位,它是缺失的,现在就是要填补这个缺失环节,具有制度改革色彩。

  贾康还表示,房地产税并不会是政府调控的“一张牌”,未来调整一定是多种手段综合使用,比如,其实物业税跟房产税是一回事,都是在保有环节中征税,但因物业税有一个较长立法过程,房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出,因此会选择先行推出房产税,现在问题在于如何不失时机地进入试点。

  对于房产税试点将会选择哪座城市,贾康表示,目前他并没有掌握更多信息,但试点城市一定会在一线城市中产生,北京、上海、广州都有可能。虽然方案尚未确定,但现有信息表明,房地产税不会向“套房”征收,投资房将成为房产税调控目标。

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